OB Waalfront (OBW) is een commanditaire vennootschap met een beherend vennoot waarin de gemeente samen met BPD (voorheen Bouwfonds) op 50-50 basis, participeert. OBW heeft tot taak het stadsdeel Waalfront risicodragend te ontwikkelen en te realiseren door middel van verwerving van gronden en panden, bouw- en woonrijp maken, het (doen) realiseren van voorzieningen en de uitgifte van gronden ten behoeve van woningbouw en bijbehorende voorzieningen. Deze samenwerking met een verhouding 50/50 houdt in dat besluitvorming in gezamenlijkheid plaatsvindt, als ook dat financiering en risico in gezamenlijkheid worden gedeeld. De gemeente heeft daarmee niet de mogelijkheid zelfstandig c.q. eenzijdig besluiten te nemen in de gebiedsontwikkeling.
Grondexploitatie (GREX)
De GREX 2023 is op 14 april 2023 definitief vastgesteld. Inmiddels is de concept-grex 2024 voor wensen en bedenkingen aan de gemeenteraad aangeboden. Hiermee wordt het ontwikkelingskader voor de komende tijd weer vastgesteld.
Het totale woningprogramma bestaat in de GREX 2023 uit ca. 2.200 stuks, waarvan 534 gestapelde woningen op de Handelskade liggen, Batavia (Koningsdaal) in totaal 270 grondgebonden en 185 gestapelde woningen krijgt (455 woningen totaal) en het Dijk- en Waalkwartier (incl. terrein Honig) bij voltooiing uit circa 1.200 woningen bestaat (circa 1020 gestapeld, 180 grondgebonden). Van dit totaal zal 40% goedkope woningen worden gerealiseerd.
De planexploitatie bestaat uit een aantal deelgebieden. Deze worden hieronder nader toegelicht.
Handelskade
Alle woningen en voorzieningen zijn in 2018 opgeleverd. De inrichting van de woonomgeving Handelskade is half 2016 na de eerste bewoning van De Lunet gestart. De resterende openbare ruimte is eind 2018 opgeleverd.
De laatste schouw is uitgevoerd en restpunten zijn afgewikkeld. Hiermee is het deelgebied Handelskade gereed.
Batavia (werknaam Koningsdaal-Noord)
Vanaf eind 2016 zijn we gestart met het in ontwikkeling nemen van het gebied Koningsdaal-Noord en dit gebied verder uit te gaan werken in concrete bouwplannen en inrichtingsplannen voor de openbare ruimte.
Dit is de verdere uitwerking van het bestemmingsplan, genaamd Brugkwartier. Het gaat hier om het gebied ten noorden van de Laan van Oost-Indië vanaf de Winselingseweg tot en met het park Fort Krayenhoff.
Grote delen van dit plandeel zijn reeds opgeleverd (complex sociale woningbouw De Gemeenschap en de vrije sectorwoningen in blok 3 en 4) De 3 woningbouwblokken grenzend aan de Waal zijn in 2021 opgeleverd.
In het park Fort Krayenhoff zijn de 3 woonpaviljoens met 42 woningen opgeleverd. Met de inrichting van het park is gestart. In 2023 is het park volledig aangelegd en ingericht.
Dijkkwartier Oost
Begin 2021 is gestart met de bouw. Dit is een bouwplan dat in een samenwerkingsverband tussen BPD en de woningcorporaties Talis en Portaal wordt ontwikkeld. Dit betekent dat er een gedifferentieerd plan wordt gerealiseerd met veel betaalbare woningen. Het gaat in totaal om circa 320 woningen. Hiervan wordt ruim de helft (164) als sociale huurwoning gerealiseerd. De huurniveaus variëren tussen de € 544 en € 737 euro, mede afhankelijk van de grootte van de woning. Dit zal worden gecombineerd met een koopwoningenprogramma (voor een deel ook goedkoop tot 220.000 euro) en er worden middel dure huurwoningen (circa 40 stuks max. 950 euro) door een belegger gerealiseerd. Een complex plan om te ontwikkelen, maar een prachtige mix van woningen voor een gedifferentieerd en inclusief woon- en leefmilieu. Eind 2022 zijn de eerste woningen opgeleverd. Half 2023 is het project definitief opgeleverd. De aansluiting van de Laan van Oost-Indië op de Weurtseweg is gereed.
Waalkwartier (gebied Honig/slachthuis)
In het gebied wordt een 6-tal bouwblokken ontwikkeld en 1 bijzondere opgave, zijnde de ontwikkeling van het Honigcomplex. Het totale woonprogramma ligt tussen de 800 en 1000 woningen voor dit deelgebied (afhankelijk van typologie en oppervlakte van de woningen). Voor de blokken 5 en 6 Waalkwartier is de bouwplanontwikkeling afgerond. het gaat hier om circa 300 woningen. Dit is begin 2022 vertraagd met als belangrijkste oorzaak de kostenstijging van materialen en lonen (aanneemsom veel te hoog), met de bijbehorende risico's voor de nabije toekomst in relatie tot de doorlooptijd van dit project, zijnde ca. 3 jaar.
Inmiddels heeft een heroriëntatie plaatsgevonden op een aantal onderdelen van het bouwplan en ligt het nu gereed om weer in uitvoering te nemen. De planning is om begin 2024 met de verkoop van de woningen te starten. Wanneer deze verkoop positief verloopt, dan zal april/mei 2024 worden gestart met de bouw van de parkeergarage voor de blokken 5 en 6 Waalkwartier.
Honigcomplex
Voor het te behouden deel van het Honigcomplex (inmiddels eigendom van projectontwikkelaar Lingotto) ligt er een programma van ruim 12.000 m2 bruto vloeroppervlak aan voorzieningen. Te denken valt aan horeca, detailhandel, cultuur, sport, ambachtelijke bedrijvigheid, kunst, dienstverlenende bedrijvigheid.
Ook zullen er woningen worden gerealiseerd aansluitend op het te behouden deel van de Honig met een woontoren van ca. 70 meter hoogte.
Voorjaar 2024 wordt gestart met de eerste verbouw- en restauratiewerkzaamheden van het gebouw Brebl.
De bouw van de woontoren laat nog eventjes op zich wachten (eind 2025/begin 2026). Er wordt wel gewerkt aan de bouwplannen en het programma voor deze woontoren.
Groene eiland (landtong aan de Waal en de Haven en de Loopbrug)
Dit gebied zal overwegend zijn groene karakter behouden bij de verdere uitwerking van de plannen. Herinrichting is aan de orde. Het inrichtingsplan openbare ruimte voor zowel het Waalkwartier als de groene landtong is definitief vastgesteld in de vergadering van aandeelhouders, na wensen en bedenkingen van de raad. De uitvoering zal fasegewijs gaan plaatsvinden.
Het voornemen ligt er nu om –naar aanleiding van discussie hierover in de raad- toch een brug (inclusieve brug) als verbinding tussen de Handelskade en het groene eiland te realiseren. Naast deze –ook op stedelijk niveau belangrijke verbinding- ligt er de doelstelling om op het eiland te streven naar publiek aantrekkelijke functies. Deze moeten passen in deze omgeving qua schaal en functie, met een overwegend groene invulling.
Dit kan wellicht door een andere invulling van 2 nog bestaande (kantoor)gebouwen. De bunkerboot van Neptun-Heijmen blijft op deze locatie aan de zijde van de rivier de waal gehandhaafd.