Koers west

Project op de kaart

G801 NYMA park Mercurius

1. Kerninformatie

Deze planexploitatie bevat de kosten van aanleg van de Stadsbrug vanaf Graaf Alardsingel in de Waalsprong alsmede de aanpassing van de aansluitende infrastructuur tot en met het kruispunt Energieweg/Neerbosscheweg. Uitgangspunt is een verbinding geschikt voor 2x2 rijstroken en wisselstrook en aan één zijde een fietsstrook (voor het brugdeel). Daarnaast maakt de herontwikkeling van NYMA en de uitgifte van bedrijventerrein Mercuriuspark, met annexen Ambachtsweg en Dr. De Blecourtstraat, hier onderdeel van uit.

Planexploitatie: vastgesteld 15 oktober 2003; omvang: € 291.320.000; oplevering: 2027

Verwachte oplevering project : 2027

Afsluiting planexploitatie: 31 december 2027

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

In september 2017 heeft de gemeenteraad de gebiedsvisie NYMA vastgesteld. In 2018 is het Ontwikkelteam onder leiding van een kwartiermaker enthousiast van start gegaan om van dit gebied een bruisende plek te maken onder het concept “we play we share we create”. In 2018 is het buitenterrein van de NYMA-fabriek ingericht als evenementenlocatie. Diverse evenementen hebben hier inmiddels plaatsgevonden. Na het door het College vastgestelde Ontwikkelplan NYMA in 2019 zijn in 2020 een gebieds- en ontwikkelovereenkomst NYMA en erfpachtovereenkomst Vasim gesloten met ontwikkelaars KlokGroep en Lingotto.
In 2021 is een ontwikkel- en erfpachtovereenkomst afgesloten met de NYMA Makersplaats om het NYMA gebouw A in erfpacht uit te geven (mede dankzij subsidie Steengoed Benutten provincie Gelderland). In 2022 zijn ontwikkel- en erfpachtovereenkomsten gesloten met Immowave (NYMA Waterbasin Blommers) en BLIK ’21 (gebouw D1 Expo Bart, Wereldkoks, Oersoep). De panden zijn/worden gefaseerd in gebruik genomen en het gebied ontwikkeld zich als de bruisende plek zoals bedoeld. Inmiddels hebben zich meer dan 200 ondernemers gevestigd die gezamenlijk met de sporters, horeca en evenenementen het gebied tot een nieuwe ontmoetingsplek voor de stad maken.

In 2023 is de grondige aanpak van de openbare ruimte Nyma goed zichtbaar geworden. In de verdere planuitwerking en tijdens uitvoering werkzaamheden zijn extra kosten opgetreden (o.a. Waalkade, inrit). Daarnaast moesten enkele planonderdelen financieel worden bijgesteld (o.a. evenementenvoorzieningen, extra kosten dek Vasim, extra kosten passage Nyma en fietspaviljoens). De verdere uitwerking en tot standkoming van de beheerstichting Nyma moest ook financieel worden bijgesteld. Door alle noodzakelijke aanpassingen is het plantekort van de gehele planexploitatie G801 Stadsbrug opgelopen met ruim € 1,5 mln. (voornamelijk door aanpassingen Nyma). Voor het herstel van de watertoren Nyma heeft de raad vanuit het Coalitieakkoord 2022-2026 € 0,5 mln. beschikbaar gesteld waarvoor in 2023 een invullingsbesluit is genomen. Deze bijdrage is verwerkt in de planexploitatie. in 2024 wordt gestart met het herstel en de transformatie van de watertoren.

De bedrijfsterreinonderdelen in deze planexploitatie staan qua verkoop goed in de belangstelling. Dr. De Blécourtstraat is in 2023 verkocht en voor de verkoop van bedrijfskavels binnen Mercuriuspark lopen vergevorderde gesprekken met diverse kandidaten. Bedrijven als Klok Bouw, Opel garage Mulders, Tramex, Unit Park en HSF zijn inmiddels gerealiseerd. De kavels binnen het planonderdeel Ambachtsweg zijn inmiddels allemaal verkocht en geleverd. De archeologische werkzaamheden binnen Mercuriuspark zijn deels uitgevoerd en hebben veel vondsten opgeleverd. In 2024 worden deze werkzaamheden afgerond.

4. Financiën

Prognose eindresultaat per 01-01-2023   €   2.275.000,-   nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2024   €   3.859.000,-   nadelig

Voor dit project is een bedrag van € 3.565.000,- als voorziening opgenomen. Dat is de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.

Toelichting verschillen
Het totale planresultaat is met ruim € 1,5 mln. verslechterd. Dit komt door extra kosten van nadere planuitwerking en onvoorziene kosten tijdens uitvoering werkzaamheden Nyma. Daarnaast moesten enkele planonderdelen binnen Nyma financieel worden bijgesteld.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

Er zijn risico’s in mogelijk lagere grondopbrengsten vanwege bijv. markt, programma e.d. Via monitoring, onderhandelingen/ aquisitie, toetsing en fasering wordt geprobeerd dit risico te beheersen. Daarnaast zijn er risico’s in hogere civieltechnische kosten. Ramingen worden daarom adequaat gemaakt en gehouden met strakkere projectbeheersing. NYMA is een arbeidsintensief project voor de gemeente met veel verschillende partijen en een sterke regie functie vanuit de gemeente die nog nodig blijkt. Dit kan leiden tot hogere plankosten. Met de gebiedsorganisatie NYMA wordt geprobeerd dit te ondervangen.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied