Bedrijvigheidsprojecten

Project op de kaart

G612 Van Rosenburgweg (Hippe Kip)

1. Kerninformatie

Het plangebied betreft het gebied dat wordt begrensd door de Van Rosenburgweg met ventweg, de Streekweg, het dijklichaam van de Teersdijk en snelweg A73. De locatie wordt ook wel de Hippe Kip genoemd door de gelijknamige voormalige kippenboerderij die in het plangebied is gelegen. De herontwikkeling van dit plangebied is gekoppeld aan de ontwikkeling van Winkelsteeg tot woon-werkgebied. Het is de intentie de locatie ‘Hippe Kip’ om te vormen tot een bedrijfslocatie voor autobedrijven (merkdealers).

Planexploitatie vastgesteld: planexploitatie vastgesteld VGP 2022; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering 2026.

Afsluiting planexploitatie: 31 december 2027

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

In de Omgevingsvisie is Winkelsteeg aangemerkt als een transformatiegebied ten behoeve van wonen en werken. Uitgangspunt in de Ontwikkelvisie Winkelsteeg is behoud van de bestaande bedrijvigheid en waar mogelijk een helder perspectief bieden voor ondernemers. Een aantal bedrijven, zoals bijvoorbeeld de autobedrijven en bedrijven in de grootschaligere distributie/logistiek (niet zijnde kleinschalige stadsdistributie gericht op last mile), passen niet in het toekomstige profiel van Winkelsteeg. Met deze bedrijven zijn we in gesprek over een passende alternatieve locatie en een goed toekomstperspectief. Zo is ook gekeken naar een alternatieve locatie voor de autobedrijven in ontwikkeling. Uit een locatieverkenning is de locatie Van Rosenburgweg/Hippe Kip als nieuwe locatie voor de vestiging van de autogarages uit Winkelsteeg naar voren gekomen.
De planexploitatie G612 Van Rosenburgweg/Hippe Kip is begin 2022 vastgesteld (VGP-proces). Bij de gronduitgifte gaat het om een kavelgrootte van gemiddeld 1-1,5 ha en in totaal om circa 4 ha.

Voor de locatie Hippe Kip is de Wet voorkeursrecht gemeenten (WVG) van toepassing en de gemeente is gestart met de voorbereidingen voor de verwerving van de gronden. Met één grondeigenaar is overeenstemming bereikt over aankoop. Verder lopen er gesprekken met de showroom/garagebedrijven.

Ten behoeve van de herontwikkeling is de agrarische bestemming omgezet naar een bestemming voor autogarages. Dit is opgenomen in het bestemmingsplan Nijmegen Dukenburg 2021 (met verbrede reikwijdte), dat in 2022 is vastgesteld. Er loopt nog een beroepsprocedure tegen dit bestemmingsplan. Verder moet in de planuitwerking rekening worden gehouden met het leefgebied van de dassen. Dit wordt verder onderzocht.

4. Financiën

* omdat onderhandelingen en aanbestedingen nog moeten plaatsvinden zijn enkel totaalkosten zichtbaar

Prognose eindresultaat per 01-01-2023   €    0,-   neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2024   €    0,-   neutraal

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.

Toelichting verschillen
Het neutrale resultaat is gehandhaafd. Met name door indexatie zijn zowel de kosten als opbrengsten hoger uit.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing (uitgifte vindt later plaats)

5. Risico(beheersing)

Risico’s: Leefgebied dassen, verwerving, planologische procedure en uitgifte;
Beheersmaatregelen: Zorgvuldig onderzoek en planuitwerking, zorgvuldig acteren en communiceren, voortgang uitgifte (auto)bedrijven goed monitoren.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied