G720 WC Weezenhof
1. Kerninformatie
Het bestaande winkelcentrum Weezenhof wordt herontwikkeld naar een nieuw winkelcentrum, maatschappelijke voorzieningen en daarboven 119 woningen in het middeldure en duurdere huursegment.
Planexploitatie vastgesteld: planexploitatie vastgesteld B&W 10-12-‘21; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering 2024.
Afsluiting planexploitatie (huidig) : 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 119 woningen |
|---|---|
Parkeren | Op maaiveld |
Winkels | Circa 3.600 m2 bvo (inclusief dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, waarvan max. 2.150 m2 bvo voor een supermarkt |
Opp. plangebied | 13.000 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. van Gerwen |
Ontwikkelaar extern | Dornick B.V. |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Met de ontwikkelaar is in 2021 een anterieure overeenkomst gesloten over een plan met één supermarkt en 119 woningen daarboven. Daarnaast komt er ruimte voor aanvullende kleinschalige detailhandel/horeca en een medische voorzieningen. Door het sluiten van de overeenkomst worden de te maken plankosten en kosten van de openbare ruimte verhaald en zijn er afspraken gemaakt over aan- en verkoop van gronden.
In september/oktober 2022 heeft het ontwerp bestemmingsplan ter visie gelegen. De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan in juni 2023 vastgesteld. Tegen de vaststelling is door de Belangenvereniging Weezenhof beroep ingesteld bij de Raad van State. Het wachten is nu op een zitting bij de Raad van State. Daarvoor is nog geen datum bekend.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwervingen | 0 | 0 | Verkopen | 100.000 | 100.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 35.000 | 35.000 | Bijdrage ontwikkelaar | 360.000 | 360.000 |
Plankosten incl. VTU | 416.000 | 421.000 | Huuropbrengsten | 0 | 0 |
Rente en kostenstijging | 9.000 | 4.000 | Opbrengstendaling | 0 | 0 |
Totale kosten | 460.000 | 460.000 | Totale opbrengsten | 460.000 | 460.000 |
Gerealiseerd tot datum | 228.000 | 280.000 | Gerealiseerd tot datum | 150.000 | 150.000 |
Gerealiseerd in periode | 138.000 | 52.000 | Gerealiseerd in periode | 150.000 | 0 |
Nog te realiseren | 232.000 | 180.000 | Nog te realiseren | 310.000 | 310.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 0,- neutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
Het neutrale resultaat is gehandhaafd. Er zijn nagenoeg geen verschillen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Risico op meer plankosten door planologische procedure(s).
Beheersmaatregel: strakke monitoring en sturing procedures/plankosten.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
