G721 Lankforst Woonwaarts
1. Kerninformatie
De maisonnettes in Lankforst zijn gedateerd. Om de woon- en leefkwaliteit voor de bewoners te verbeteren heeft Stichting Woonwaarts een plan gemaakt voor groot onderhoud drie gebouwen, renovatie één gebouw én sloop/nieuwbouw één gebouw met 31 woningen in de woningcategorieën sociale huur en middeldure huur, een ondernemersruimte voor kleine woonvriendelijke bedrijvigheid en een (sociaal) wijkatelier met alle daarbij horende infrastructurele voorzieningen.
Om het bouwplan mogelijk te maken is een grondruil nodig tussen bestaand openbaar gebied van de gemeente Nijmegen en (onder) grond van bestaande gebouwen in eigendom van Woonwaarts. Voorts wordt de openbare ruimte rondom de gebouwen opnieuw ingericht door de gemeente Nijmegen, deze is gedateerd. Op 2 februari 2023 heeft provincie Gelderland een bedrag van € 500.000,- (Steengoed Benutten) toegekend voor de vernieuwing van het openbaar gebied en voor de nieuwbouw.
Vaststelling planexploitatie : 28 maart 2023 omvang € 1 mln.; resultaat: € 0,-; oplevering 2024.
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2024
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Groot onderhoud 3 complexen (72 won.), renovatie 1 complex (24 won.) en sloop/nieuwbouw 1 complex (31 won.) |
|---|---|
Parkeren | Op maaiveld |
Bedrijvigheid | Plint (kleine woonvriendelijke bedrijvigheid /((sociaal) wijkatelier) |
Openbare ruimte | Circa 7.000 m2 |
Opp. plangebied | Circa 15.000 m2 |
Ontwikkelaar intern | H. van Ramshorst |
Ontwikkelaar extern | Stichting Woonwaarts |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
De anterieure overeenkomst is getekend en de grondruil is uitgevoerd. De provincie Gelderland heeft € 0,5 mln. toegekend vanuit het programma Steengoed Benutten). Het groot onderhoud en de renovatie van de complexen is eind 2023 afgerond. Met de nieuwbouw is gestart. Oplevering hiervan medio 2024, samen met de aangepaste openbare ruimte. Een gemeentebijdrage van € 0,2 mln. (uit Klimaatadaptatie) is uiteindelijk niet mogelijk gebleken. Hierdoor is het planresultaat negatief geworden.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwerv, Bouw en woonrijpm, Plankstn, Overig | 1.044.000 | 996.000 | Verkopen | 26.000 | 26.000 |
Bijdrage ontwikkelaar | 248.000 | 248.000 | |||
Subsidie | 500.000 | 500.000 | |||
Overige opbrengsten | 270.000 | 70.000 | |||
Totale kosten | 1.044.000 | 996.000 | Totale opbrengsten | 1.044.000 | 844.000 |
Gerealiseerd tot datum | 48.000 | 100.000 | Gerealiseerd tot datum | 0 | 426.000 |
Gerealiseerd in periode | 0 | 52.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 276.000 |
Nog te realiseren | 996.000 | 996.000 | Nog te realiseren | 1.044.000 | 418.000 |
* omdat aanbestedingen nog moeten plaatsvinden zijn enkel totaalkosten zichtbaar
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 152.000,- nadelig
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters niet van toepassing (geen kostenstijging omdat deze reeds in de begroting is opgenomen).
Voor het tekort wordt een voorziening ingesteld van € 149.000,- gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort.
Toelichting verschillen
Door het vervallen van een bijdrage van € 0,2 mln. is het het planresultaat van het project negatief geworden. Door inzet van een gedeelte onvoorzien kon het nadelige resultaat worden beperkt tot € 0,15 mln.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing
5. Risico(beheersing)
Meerkosten aanpak openbare ruimte, verantwoording subsidie
Beheersmaatregel: taakstellend budget/strakke sturing kosten, monitoring subsidie voorwaarden
6. Beslispunten
Het instellen van een voorziening ter grootte van € 149.000,- ter dekking van het tekort.
7. Plangebied
