Grondexploitaties

Herstructureringsprojecten

G711 Dukenburg herstructurering

1. Kerninformatie

Op 27 mei 2009 heeft de raad de planexploitatie voor de ontwikkeling van 8 gemeentelijke locaties binnen het stadsdeel Dukenburg vastgesteld. Op 1 februari 2012 heeft de raad een aangepaste planexploitatie vastgesteld waarin 6 gemeentelijke locaties resteerden: Zwanenveld 14e straat (locatie 8), Lankforst 52e straat (locatie 9), Meijhorst 61e straat (locatie 10), Staddijk Noord (locaties 26/27) en waarbij winkelcentrum Malvert aan de planexploitatie is toegevoegd. Vanwege de (indertijd) beperkte vraag die uit woningbouwonderzoeken naar voren kwam zijn de locaties 8, 9 en 10 niet in de verkoop gebracht. Voor winkelcentrum Malvert zijn geen concrete plannen voorzien in de planexploitatie.

Vaststelling planexploitatie: 27 mei 2009; omzet € 3,6 mln.; resultaat: € 0 (neutraal); oplevering 2016 (oorspronkelijk).

Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2025

2. Projectgegevens

Programma

Woningen

Ca 108

Parkeren

n.v.t.

Bedrijvigheid

ca 2 ha bijzondere doeleinden (Dela) en maximaal 4.500 m2 detailhandel WC Meijhorst

Openbare ruimte

beperkte maatregelen openbare ruimte

Opp. plangebied

Ontwikkelaar intern

M. van Gerwen

Ontwikkelaar extern

o.a. Ten Brinke

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Na levering van de gronden aan de ontwikkelaar in 2020 is met de bouw van het nieuwe winkelcentrum Meijhorst gestart. De supermarkten zijn in 2021 opgeleverd en de levering aan de gemeente van gronden verbonden aan het oude winkelcentrum heeft in 2021 plaatsgevonden. In 2022 is de complete herinrichting van de openbare ruimte afgerond.

In het licht van de toegenomen woningbehoefte is in 2022 opnieuw gekeken naar de locaties 8, 9 en 10. Voor locatie 8 (Zwaneveld 14 e straat) is toen rekening gehouden met een plan van circa 60 appartementen. In het bestemmingsplan Dukenburg 2021 is hiertoe een delegatiebesluit genomen. Locatie 10 (Meijhorst) is nog in onderzoek waarin onderzocht wordt of aangesloten kan worden bij de plannen voor de herontwikkeling voor de 60 e straat Meijhorst.

4. Financiën

Projectkosten

Projectopbrengsten

Per 01-10-2022

Per 01-10-2023

Per 01-10-2022

Per 01-10-2023

Verwervingen

6.661.000

6.661.000

Verkopen

8.412.000

8.414.000

Bouw- & woonrijpmaken

3.088.000

3.084.000

Bijdrage gemeente

1.000.000

1.000.000

Plankosten incl. VTU

4.248.000

4.277.000

ISV

300.000

300.000

Overige

239.000

239.000

GSO

390.000

390.000

Rente en kostenstijging

578.000

553.000

Overig (gemeentel bijdr)

4.130.000

4.130.000

Totale kosten

14.814.000

14.814.000

Totale opbrengsten

14.232.000

14.234.000

Gerealiseerd tot datum

13.283.000

13.291.000

Gerealiseerd tot datum

12.847.000

12.847.000

Gerealiseerd in periode

140.000

8.0000

Gerealiseerd in periode

100.000

0

Nog te realiseren

1.531.000

1.523.000

Nog te realiseren

1.385.000

1.387.000

Prognose eindresultaat per 01-01-2023   €    582.000,-   nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2024   €    580.000,-   nadelig

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Voor dit project is een bedrag van € 558.000,- als voorziening opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.

Toelichting verschillen

Het nadelige eindresultaat is nagenoeg gelijk gebleven.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.

5. Risico(beheersing)

Niet van toepassing.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied


Locatie 8 (Zwanenveld 14e straat)

Deze pagina is gebouwd op 03/18/2024 15:00:31 met de export van 03/14/2024 15:25:33