G740 De Hulsen
1. Kerninformatie
De woonzorgvoorziening van IrisZorg is verouderd en voldoet niet meer aan de vigerende brandveiligheidsvoorschriften. IrisZorg kan de gewenste nieuwbouw niet bekostigen. Als gemeente zijn we verantwoordelijk dat de opvang en ondersteuning van cliënten wordt voortgezet. Ook willen we deze functie graag op deze plek behouden. Door als gemeente de woonzorgvoorziening van IrisZorg aan te kopen, te slopen en een nieuw gebouw te realiseren, wat tegen een kostendekkende huur wordt verhuurd aan IrisZorg, wordt de continuïteit van de zorgverlening aan deze cliënten garandeeerd.
Planexploitatie vastgesteld: 25 november 2020; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering 31 december 2023 (oorspronkelijk)
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Bijzondere doeleinden | Woonzorgvoorziening voor 145 cliënten |
|---|---|
Openbare ruimte | circa 60 parkeerplaatsen op eigen terrein |
Opp. plangebied | Ca. 1,4 ha |
Ontwikkelaar intern | H. van Ramshorst |
Ontwikkelaar extern | Iris Zorg |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Eind 2020 heeft het college van B&W ingestemd met de koopovereenkomst met IrisZorg inzake aankoop van De Hulsen. In 2022 is de gemeente Nijmegen eigenaar geworden van het deel van de percelen waarop de nieuwbouw De Hulsen wordt gerealiseerd. De (voorbereidende) sloopwerkzaamheden zijn gestart in 2022. Gebouw De Flet blijft tot 2 maanden na gereedkomen nieuwbouw nog in gebruik door IrisZorg. Het voorterrein (De Flet en omgeving) wordt na oplevering van de nieuwbouw toegevoegd aan de gebiedsontwikkeling Winkelsteeg.
De nieuwbouw is in 2022 aanbesteed. In 2023 is de omgevingsvergunning verleend en is gestart met de nieuwbouw. De aannemer verwacht Q4 2024 het project op te leveren. Extra middelen in relatie tot excessieve (bouw)kostenstijging zijn toegevoegd.
De tijdelijke winteropvang op het voorterrein van De Hulsen is tijdelijk verhuisd naar NDW21 en komende twee jaar achter de Jan Massinkhal. Het voorterrein is nodig om een veilige sloop- en bouwplaats te hebben en voor toegankelijkheid van gebouw De Flet.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwerving | 1.010.000 | 1.010.000 | Verkopen | 0 | 0 |
Sloop, Bouw, Inrichting (incl kostenstijging) | 21.687.000 | 23.478.000 | Rendabel krediet | 21.530.000 | 23.320.000 |
Plankosten (inc kostenstijg) | 846.000 | 845.000 | Bijdrage Iriszorg | 2.000.000 | 2.000.000 |
Rente | 10.000 | 10.000 | Bijdrage Zorg Maas Waal | 23.000 | 23.000 |
Totale kosten | 23.553.000 | 25.343.000 | Totale opbrengsten | 23.553.000 | 25.343.000 |
Gerealiseerd tot datum | 1.745.000 | 3.463.000 | Gerealiseerd tot datum | 2.023.000 | 2.023.000 |
Gerealiseerd in periode | 1.334.000 | 1.718.000 | Gerealiseerd in periode | 2.000.000 | 0 |
Nog te realiseren | 21.808.000 | 21.880.000 | Nog te realiseren | 21.530.000 | 23.320.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 0,- neutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters niet van toepassing (geen kostenstijging omdat deze reeds in de begroting is opgenomen).
Toelichting verschillen
Het neutrale planresultaat is gehandhaafd. Extra middelen vanuit (bouwkosten)stijging zijn toegevoegd.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Risico’s: ontwikkeling (bouw)kosten / huurder kan huur niet betalen / onverwachte asbest bij sloop / bodemveront-reiniging / flora- en fauna.
Beheersmaatregelen: zorgvuldige aanbesteding en vervolgafspraken / accommodatie is flexibel en voldoende geschikt te maken voor andere zorgaanbieders en -vragers / bodemonderzoek na sloop en gesloten grondbalans / herhuisvesten gewone dwergvleermuis (latere sloop, overleg provincie en mitigerend maatregelen) heeft tijd omdat gebouw De Flet later wordt gesloopt.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
