G758 Prof. Bellefroidstraat, GGD
1. Kerninformatie
In 2017 is de GGD begonnen met voorbereidingen voor nieuwbouw omdat het huidige pand om meerdere redenen niet meer geschikt is en te duur. In overleg met de gemeente is de locatie aan de Professor Bellefroidstraat uitgekozen voor de nieuwe hoofdvestiging. De gemeente koopt hiertoe het perceel van het voormalige tandtechnisch laboratorium en levert deze in bouwrijpe staat aan de GGD. Ook is een bestemmingsplanprocedure noodzakelijk om de nieuwbouw mogelijk te maken. De huidige locatie van de GGD zal worden ingezet voor een toekomstige ontwikkeling, waarbij gedacht wordt aan wonen. Hiermee moet de planexploitatie voor de gemeente aan het eind van de looptijd op nul sluiten.
Vaststelling planexploitatie : 18 december 2019 omvang € 4,2 mln.; resultaat: € 5.000,-(voordelig); oplevering 2025.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 191 wooneenheden, studenten |
|---|---|
Parkeren | Onderzocht wordt hoe parkeren voor de verschillende deelplannen zo efficiënt mogelijk kan worden opgelost. |
Bijzondere doeleinden | 4.336 m2 |
Openbare ruimte | Nog niet bekend |
Opp. plangebied | 14.000 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. de Krijger |
Ontwikkelaar extern | GGD (nieuwbouw), ontwikkelaar oude locatie nog niet bekend |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
De GGD is na de zomer gestart met de nieuwbouw.
Naar aanleiding van het bezwaar tegen verkoop van het volledige parkeerterrein aan de GGD, is in overleg met partijen en na publicatie van dit voornemen, een deel van het parkeerterrein verkocht aan Olround en het overig deel aan de GGD.
Het ontwerpbestemmingsplan voor de nieuwbouw voor de huidige locatie van de GGD is in het tweede kwartaal ter visie gelegd. Het definitieve bestemmingsplan is met de zienswijzennota in december 2023 voorgelegd aan de gemeenteraad.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwervingen | 2.322.000 | 2.322.000 | Verkopen | 2.712.000 | 2.653.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 1.915.000 | 1.915.000 | Bijdrage gemeente | 0 | 0 |
Plankosten incl. VTU | 1.195.000 | 1.187.000 | Huuropbrengsten | 1.268.000 | 1.268.000 |
Overige | Overige | 1.333.000 | 1.349.000 | ||
Rente en kostenstijging | 75.000 | 40.000 | |||
Totale kosten | 5.507.000 | 5.464.000 | Totale opbrengsten | 5.313.000 | 5.270.000 |
Gerealiseerd tot datum | 3.170.000 | 3.499.000 | Gerealiseerd tot datum | 710.000 | 2.985.000 |
Gerealiseerd in periode | 271.000 | 329.000 | Gerealiseerd in periode | 281.000 | 2.275.000 |
Nog te realiseren | 2.337.000 | 1.965.000 | Nog te realiseren | 4.603.000 | 2.285.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 194.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 195.000,- nadelig
Voor dit project is een verliesvoorziening van € 187.000,- opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Toelichting verschillen
Het resultaat is nagenoeg gelijk aan vorig jaar. De kosten- en opbrengstenramingen zijn geactualiseerd waarbij geen grote wijzigingen naar voren zijn gekomen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2023 | UITGEGEVEN | Programma 2024 | |
M2’s GGD | 4.336 m2 | 4.336 m2 | n.v.t. |
5. Risico(beheersing)
De ontwikkeling van de plannen voor de beoogde huisvesting van studenten op de huidige locatie van de GGD aan de Groenewoudseweg is in de buurt met aandacht gevolgd. Er bestaat weerstand tegen de komst van studentenhuisvesting op deze locatie. Deze weerstand kan ertoe leiden dat het traject kan vertragen en/of wijzigen. Als beheersmaatregel is een uitgebreid participatietraject doorlopen met de buurt en overige betrokkenen voor wat betreft met name het stedenbouwkundig plan. Dit heeft geleid tot een aangepast stedenbouwkundig plan voor de studentenwoningen. Dit stedenbouwkundig plan vormt de basis voor het bestemmingsplan dat in december 2023 is voorgelegd aan de gemeenteraad.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
