G256 Dr Jan Berendsstraat 47-67 Spoorkuil
1. Kerninformatie
De huur van de gronden van de NS (het groengebied in de Spoorkuil Nijmegen, Bottendaalzijde) door het bewoners-platform Bottendaal omzetten in eeuwigdurende erfpacht door de gemeente. Voor de financiering daarvan de voormalige VG&L loods aan de Dr. Jan Berendsstraat 47-69 verkopen aan zittende huurders met voortgezet medegebruik van de niet-eigenaren. Het groengebied inclusief seinhuisje was in eigendom van derden (NS) en het pand aan de dr. Jan Berendsstraat is in eigendom van de gemeente.
Planexploitatie vastgesteld: 8 juli 2020 raadsbesluit nr. 55/2020, omzet: € 250.000,-; resultaat: € 0- (neutraal), (oorspronkelijke) oplevering: 31-12-2021.
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2024
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 0 |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Bedrijvigheid | Herontwikkeling pand Dr. Jan Berendsstraat en voormalig seinhuisje |
Openbare ruimte | Groengebied Spoorkuil |
Opp. plangebied | Circa 25.000 m2 |
Ontwikkelaar intern | L. Teunissen |
Ontwikkelaar extern | NS |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Met de NS is een eeuwig durende erfpachtovereenkomst gesloten waardoor de betreffende gronden in 2020 aan het bewonersplatform Bottendaal zijn overgedragen voor structureel groengebruik, beheer en onderhoud. Met een aantal zittende huurders van de Dr. Jan Berendsstraat is een koopovereenkomst gesloten.
Resteert nog het seinhuisje een nieuwe bestemming te geven, waarbij de verkoop (via uitgifte in erfpacht) van het seinhuisje is gepland in 2024. De verkoop- en beheerkosten worden (deels) gedekt uit de verwachte verkoopopbrengsten seinhuisje. Deze herontwikkeling is complexer dan eerder werd aangenomen waardoor de plankosten dit jaar naar boven moesten worden bijgesteld. Zo blijkt een planologische aanpassing alsnog nodig alsook enkele onderzoeken. De verkoopwaarde (via erfpacht) is daarbij gelijk gebleven waardoor het project een negatief planresultaat heeft gekregen. De verkoopwaarde (via erfpacht) wordt nu nader onderzocht.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwervingen | 83.000 | 83.000 | Verkopen | 250.000 | 250.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 51.000 | 51.000 | Bijdrage ontwikkelaar | ||
Plankosten incl. VTU | 189.000 | 274.000 | Huuropbrengsten | ||
Overige | 0 | 0 | Overige | 75.000 | 74.000 |
Rente en kostenstijging | 2.000 | 1.000 | |||
Totale kosten | 325.000 | 409.000 | Totale opbrengsten | 325.000 | 324.000 |
Gerealiseerd tot datum | 271.000 | 326.000 | Gerealiseerd tot datum | 249.000 | 249.000 |
Gerealiseerd in periode | 14.000 | 55.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 0 |
Nog te realiseren | 54.000 | 83.000 | Nog te realiseren | 76.000 | 75.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 85.000,- nadelig
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Voor het tekort wordt een voorziening ingesteld van € 83.402,- gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort.
Toelichting verschillen
Het plansaldo is negatief geworden en voor het tekort wordt een voorziening ingesteld. De post plankosten moest fors naar boven worden bijgesteld door de complexere voorbereiding- en verkoopprocedure van het seinhuisje.
5. Risico(beheersing)
Risico’s: verkoop seinhuisje levert minder op.
Beheersmaatregel: voorzichtige verkoopopbrengst en voorbereiden verkooptraject inclusief taxatie.
6. Beslispunten
Het instellen van een voorziening ter grootte van € 83.402,- ter dekking van het tekort.
7. Plangebied
