G076 Zwanenveld 4301 ROC locatie
1. Kerninformatie
Dit project omvat het gefaseerd ontwikkelen van het voormalige terrein van het ROC in Zwanenveld. Voor de invulling wordt vooral gezocht naar woningen die passen bij de wens om in Dukenburg meer woningdifferentiatie te realiseren en de eenzijdigheid te doorbreken in het woningaanbod. De bebouwing wordt landschappelijk ingepast en krijgt een parkachtige inrichting.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Maximaal 460 |
|---|---|
Parkeren | Voor het grootste deel uit het zicht |
Bedrijvigheid | 400 m2 BVO commerciële voorzieningen, kleinschalige horeca of dienstverlening gericht op het kanaal; 300 m2 BVO maatschappelijke voorzieningen aan het park |
Openbare ruimte | |
Opp. plangebied | |
Ontwikkelaar intern | M. van Gerwen |
Ontwikkelaar extern | Slokker en ten Brinke |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
In opdracht van de ontwikkelende partijen is een stedenbouwkundig plan opgesteld voor het realiseren van maximaal 460 woningen met aandacht voor een goede landschappelijke inpassing, commerciële voorzieningen aan de zijde van het kanaal en maatschappelijke functies aan de parkzijde. De voor het bestemmingsplan noodzakelijke onderzoeken zijn door de ontwikkelaar uitgevoerd. Een deel van het plan wordt ontsloten door een nieuw aan te leggen ontsluiting (Draaiom).
Het ontwerp bestemmingsplan is opgesteld. In november 2023 zijn de onderhandelingen voor de anterieure overeenkomst afgerond. Het streven is het ontwerp bestemmingsplan in december 2023 in procedure te brengen. In december zal ook de overeenkomst ter vaststelling aan het college worden aangeboden.
Het college heeft een ambitiedocument voor deze ontwikkeling vastgesteld. De omgeving is op een aantal avonden geïnformeerd over de ontwikkeling van het ROC-terrein, het ambitiedocument en de plannen van de ontwikkelaar.
Het doel is om het woningbouwproject goed aan te laten sluiten bij het Maas-Waalkanaal en het gemeentelijk eigendom (tussen bouwplan en Maas-Waalkanaal) hierin te betrekken.
Voor realisatie van de Draaiom en inpassing daarvan in het landschap is bij het Rijk subsidie aangevraagd in het kader van de woningbouwversnelling.
4. Risico(beheersing)
Het betreft een particulier project. De risico’s liggen dan ook bij de ontwikkelaars. Echter, het is van groot belang dat er een goede ontsluiting komt van het af te wikkelen bestemmingsverkeer en dat de aanlanding van het bouwplan in harmonie is met de omgeving (de wijk en het openbaar gebied richting het Maas-Waalkanaal).
De gemeente heeft een faciliterende rol. De plankosten zijn met het afsluiten van een anterieure overeenkomst verzekerd. Als deze overeenkomst niet wordt gesloten is een deel van de al gemaakte plankosten niet gedekt.
5. Beslispunten
Geen.
6. Plangebied
