G150 Steltsestraat kassen
1. Kerninformatie
De locatie aan de Steltsestraat is een voormalige kassenlocatie. Op deze locatie worden circa 61 woningen gepland, waaronder appartementen, tiny houses, 9 woningen voor ouderen/patiowoningen en koopwoningen. Een deel van de woningen (31) valt in de sociale huur. De wegen en openbaar toegankelijk groen worden na afronding van het plan teruggeleverd aan de gemeente. In januari 2021 is de anterieure overeenkomst getekend.
Planexploitatie vastgesteld: 26 januari 2021 (Collegebesluit 4.11), omzet: € 155.807,-; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering: 31-12-2023.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2024
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Totaal 61, waarvan 21 sociale huur appartementen, 10 sociale huur tiny houses, 9 patio/ouderen woningen en 21 grondgebonden koopwoningen |
|---|---|
Parkeren | Conform de gemeentelijke parkeernormen zoals uitgewerkt op de inrichtingstekening. |
Openbare ruimte | Conform inrichtingstekening. |
Opp. plangebied | Ca. 15.204 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. van Gerwen |
Ontwikkelaar extern | Molenberg Investment B.V. |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Afgelopen jaar heeft de initiatiefnemer opnieuw naar het stedenbouwkundig plan gekeken en is tot een ander verbeterd ontwerp gekomen, binnen de door de gemeente gestelde kaders. De initiatiefnemer heeft hierover met de buurt gesproken.
Er is sprake van een zeer gemengd programma voor verschillende doelgroepen. Om dit plan mogelijk te maken is een planologische procedure nodig welke in 2023 onder de nieuwe Omgevingswet zal worden opgepakt. De initiatiefnemer gaat binnenkort opnieuw met de buurt in gesprek over het nieuwe plan.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Plankosten incl. VTU | 160.000 | 160.000 | Bijdrage ontwikkelaar | 156.000 | 156.000 |
Overige | 0 | 0 | Overige | 6.000 | 6.000 |
Rente en kostenstijging | 2.000 | 2.000 | |||
Totale kosten | 162.000 | 162.000 | Totale opbrengsten | 162.000 | 162.000 |
Gerealiseerd tot datum | 53.000 | 60.000 | Gerealiseerd tot datum | 58.000 | 58.000 |
Gerealiseerd in periode | 4.000 | 7.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 0 |
Nog te realiseren | 109.000 | 102.000 | Nog te realiseren | 104.000 | 104.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 0,- neutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing
5. Risico(beheersing)
De noodzakelijke planologische procedure wordt onder de nieuwe Omgevingswet opgepakt. Omdat dit een nieuw instrument is, vraagt dat wellicht meer tijd.
6. Beslispunten
Geen
7. Plangebied
