G145 Dorpsstraat 92-118
1. Kerninformatie
Een aantal percelen van de voormalige strategische gronden nabij de Dorpsstraat is samengevoegd in deze planexploitatie. De bestaande woningen en een kavel aan de Dorpsstraat zijn verkocht.
De resterende kavel waar maximaal 12 woningen kunnen worden gerealiseerd wordt verkocht aan particulieren die gezamenlijk gaan bouwen (CPO). Het vigerende bestemmingsplan staat woningbouw toe.
Planexploitatie vastgesteld: 15 november 2017; omzet: € 2.330.000,-; resultaat: € 47.942,- (voordelig); oplevering: 31-12-2020 (oorspronkelijk).
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Maximaal 12 woningen |
|---|---|
Parkeren | Deels openbaar en deels op eigen terrein |
Openbare ruimte | 1.795 m2 |
Opp. plangebied | 9.500 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. Boom |
Ontwikkelaar extern | Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het afgelopen jaar is onderzocht of de locatie geschikt is voor collectief opdrachtgeversschap. Na een korte marktverkenning zijn er diverse partijen die zich in potentie graag willen vestigen op deze locatie. Via een uitvraag worden partijen uitgenodigd om dit verder kenbaar te maken. Begin 2024 zal er na een eventuele loting begonnen worden aan de architectonische uitwerking van het plan.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwervingen | 887.000 | 887.000 | Verkopen | 2.440.000 | 860.000 |
Bouw- en woonrijpmaken | 1.183.000 | 959.000 | Opbrengst verkopen | 1.044.000 | 1.044.000 |
Plankosten | 727.000 | 727.000 | |||
Rente en kostenstijging | 60.000 | 38.000 | |||
Totale kosten | 2.857.000 | 2.611.000 | Totale opbrengsten | 3.484.000 | 1.904.000 |
Gerealiseerd tot datum | 1.496.000 | 1.565.000 | Gerealiseerd tot datum | 1.044.000 | 1.044.000 |
Gerealiseerd in periode | 71.000 | 69.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 0 |
Nog te realiseren | 1.361.000 | 1.046.000 | Nog te realiseren | 2.440.000 | 860.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 627.000,- voordelig*
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 707.000,- nadelig**
*Van dit resultaat is eind 2019 € 45.000,- en eind 2021 € 45.000,- als tussentijdse winstneming aan de reserve toegevoegd en in 2023 is het totale bedrag van € 90.000 van deze tussentijdse winstneming teruggeboekt.
** Voor het tekort wordt een verliesvoorziening van € 680.219,- ingesteld. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
Een veel lagere opbrengstprognose op basis van een externe taxatie, bijstelling van de kosten Bouw- en woonrijpmaken en een gewijzigde parameter kostenstijging geven per saldo een verslechtering van het resultaat.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Uitgegeven in 2023 | Uitgifte in 2024 | |
Woningen | 0 stuks | 12 stuks |
5. Risico(beheersing)
Kosten archeologie/vervuiling grond en opbrengstwaarde grond.
6. Beslispunten
Het instellen van een voorziening ter grootte van € 680.219,- ter dekking van het tekort.
7. Plangebied
