G152 Krayenhofflaan 10 Boterfabriek
1. Kerninformatie
Integrale binnenstedelijke herontwikkeling. Combinatie van gronden derden en Gemeente. Ontwikkeling van wooneenheden en behoud van het gebouw van de voormalige Batava Boterfabriek (beeldbepalend object).
Op basis van de door de externe partij ondertekende overeenkomst (4 mei 2021) is de planexploitatie opgesteld.
Vaststelling planexploitatie: 08 juni 2021, omzet: € 1.250.000, resultaat: € 299.000,- (voordelig).
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2023
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 100-110 woningen / appartementen |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Opp. plangebied | 8.852 m2 |
Ontwikkelaar intern | B. Yap |
Ontwikkelaar extern | Plegt Vos/ MWPO |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het bestemmingsplan is in november 2022 door de gemeenteraad vastgesteld en begin 2023 onherroepelijk geworden. De noodzakelijke bodemsanering (onder archeologische- en NGE-begeleiding) is afgerond en de omgevingsvergunning is verleend en onherroepelijk geworden. De bouw is gestart. Het achtergelegen gemeentelijk perceel maakt onderdeel uit van deze herontwikkeling.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwervingen | 0 | 0 | Verkopen | 1.000.000 | 1.000.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 628.000 | 379.000 | Bijdrage ontwikkelaar | 250.000 | 250.000 |
Plankosten incl. VTU | 372.000 | 400.000 | Huuropbrengsten | 0 | 0 |
Overige | 0 | 0 | Overige | 0 | 44.0000 |
Rente en kostenstijging | 10.000 | -13.000 | |||
Totale kosten | 1.010.000 | 766.000 | Totale opbrengsten | 1.250.000 | 1.294.000 |
Gerealiseerd tot datum | 243.000 | 639.000 | Gerealiseerd tot datum | 99.000 | 1.294.000 |
Gerealiseerd in periode | 78.000 | 396.000 | Gerealiseerd in periode | 1.000 | 1.195.000 |
Nog te realiseren | 767.000 | 127.000 | Nog te realiseren | 1.151.000 | 0 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 240.000,- voordelig*
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 528.000,- voordelig*
*Van dit resultaat is eind 2023 € 441.000,- als tussentijdse winstneming aan de reserve toegevoegd.
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
Het resultaat is sterk verbeterd (+€ 278.000) doordat een aantal opgevoerde kostenposten niet meer nodig blijken te zijn. Te denken valt aan archeologische onderzoeken alsmede sanering.
5. Risico(beheersing)
NGE, archeologie en sanering. De sanering is afgerond en er zijn geen belangwekkende archeologische elementen aangetroffen.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
