G155 St Hubertusstraat
1. Kerninformatie
Na beëindiging van de bedrijfsactiviteiten van Alfa Laval in 2016 is Van de Klok Wonen B.V. eigenaar geworden van het terrein met gebouwen, gelegen ten noorden van de Sint Hubertusstraat te Nijmegen, kadastraal bekend als gemeente Hatert, sectie M, nummers 5965 en 5967. Klok heeft een plan gemaakt voor de transformatie van dit bedrijfsterrein naar woningbouw. Hierbij is de samenwerking gezocht met de Stichting Talis, die eigendom heeft direct aansluitend aan het terrein van Klok. Het plan voorziet in 165-175 nieuwbouwwoningen, waarvan 60% in de categorie betaalbaar, zoals zorgwoningen in de sociale huur, middeldure huurwoningen en sociale/betaalbare koopwoningen.
Planexploitatie : vastgesteld 16 mei 2023, college besluit nr. 4.19, omzet: € 360.000,-; resultaat: € 0- (neutraal).
Verwachte oplevering project: 2026
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2026
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 165-175 woningen waarvan 60% betaalbaar |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Bedrijvigheid | Niet van toepassing |
Openbare ruimte | Aangelegd door ontwikkelaar en woonrijp geleverd aan gemeente |
Opp. plangebied | 34.764 m2 |
Ontwikkelaar intern | B. Yap |
Ontwikkelaar extern | Van de Klok Wonen B.V. |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
De gemeente heeft een ambitiedocument opgesteld voor de transformatie van bedrijventerrein naar woningen. Van de Klok Wonen B.V. is parallel daaraan gestart met participatie en omgevingsdialoog. Een concreet haalbaar plan en een anterieure overeenkomst om dit planologisch mogelijk te maken, is in mei 2023 gerealiseerd.
In januari 2024 wordt het bestemmingsplan ter besluitvorming voorgelegd aan de gemeenteraad. Daarna kan eenieder zienswijzen indienen. De verwachting is dat eind 2023 het bestemmingsplan ter besluitvorming voorgelegd wordt aan de gemeenteraad.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwervingen | 0 | 1 | Verkopen | 0 | 0 |
Bouw- & woonrijpmaken | 0 | 0 | Bijdrage ontwikkelaar | 0 | 360.000 |
Plankosten incl. VTU | 0 | 353.000 | Huuropbrengsten | 0 | 0 |
Overige | 0 | 0 | Overige | 0 | 0 |
Rente en kostenstijging | 0 | 7.000 | |||
Totale kosten | 0 | 360.000 | Totale opbrengsten | 0 | 360.000 |
Gerealiseerd tot datum | 0 | 151.000 | Gerealiseerd tot datum | 0 | 90.000 |
Gerealiseerd in periode | 0 | 0 | Gerealiseerd in periode | 0 | 0 |
Nog te realiseren | 0 | 209.000 | Nog te realiseren | 0 | 270.000 |
Prognose eindresultaat per 01-10-2022 Niet van toepassing
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 0,- neutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
5. Risico(beheersing)
De gemeente heeft in deze transformatie een faciliterende rol. De plankosten zijn verzekerd met een anterieure overeenkomst waarin het kostenverhaal is verzekerd.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
