G283 Vlek 32 Grote Boel
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat de bouw van een woonwijk van circa 900 woningen, winkels, horeca en een brede school aan de noordwestzijde in de Waalsprong. Dit deelplan maakt deel uit van het gebied Groot Oosterhout.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.126.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 900 |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld |
Bedrijvigheid | Brede school, 3.000 m² winkels, 150 m² horeca, zoutloods en wegsleepdienst |
Openbare ruimte | Ca. 20 ha. |
Opp. plangebied | Ca. 42 ha. |
Ontwikkelaar intern | P. de Wit |
Ontwikkelaar extern | divers |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het plangebied Grote Boel, inclusief park Grote Boel, is nagenoeg geheel voltooid. Er zijn nog twee deelgebieden die ontwikkeld c.q. bebouwd moeten worden:
1. Ten zuidoosten van de schoollocatie bevindt zich nog een bouwveld. Het betreft hier een archeologisch grafveld. Met inachtneming van de archeologische voorwaarden is voor dit deelgebied een plan uitgewerkt dat voorziet in 11 vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap. In het voorjaar 2023 is gestart met de verkoopprocedure. Alle 11 kavels zijn inmiddels in optie uitgegeven. Omzetting daarvan in een koop heeft echter nog niet plaatsgehad. Stijgende marktrente en hoge bouwkosten maken potentiele kopers uiteindelijk terughoudend.
2. Direct ten zuiden van de Keizer Hendrik VI-singel is ruimte gereserveerd voor woningbouw, ca. 45 appartementen, in combinatie met een buurtwinkelvoorziening. Afhankelijk van de ontwikkelingen in Hof van Holland staat realisatie van een buurtwinkelvoorziening i.c.m. gestapelde woningbouw voorlopig gepland in de laatste ontwikkelingsjaren van de Waalsprong.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwervingen | 11.252.000 | 11.252.000 | Woningbouw | 53.342.000 | 53.368.000 |
Bouw- en woonrijp maken | 22.937.000 | 22.978.000 | Niet-woningbouw | 6.307.000 | 6.315.000 |
Plankosten | 5.193.000 | 5.204.000 | Overige opbrengsten | 7.126.000 | 7.167.000 |
Overige kosten | 14.000 | 14.000 | Opbrengstenstijging | 442.000 | 203.000 |
Rente en kostenstijging | 7.669.000 | 7.936.000 | |||
Totale kosten | 47.065.000 | 47.384.000 | Totale opbrengsten | 67.217.000 | 67.053.000 |
Gerealiseerd tot datum | 45.505.000 | 45.847.000 | Gerealiseerd tot datum | 59.571.000 | 59.629.000 |
Gerealiseerd in periode | 9.000 | 342.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 58.000 |
Nog te realiseren | 1.560.000 | 1.537.000 | Nog te realiseren | 7.647.000 | 7.424.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 19.669.000,- voordelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2024 € 16.163.000,- voordelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2023 € 16.208.000,- voordelig
Verschil in NCW € 72.000,- nadelig
Toelichting verschillen
Het verschil in de Rente- en kostenstijging komt door de aanpassing van de fasering en heeft per saldo een negatief effect van € 0,3 mln.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt veroorzaakt door de aanpassing van de parameters en heeft een negatief effect op dit deelplan van € 0,2 mln.
Dit alles leidt uiteindelijk tot een negatieve verandering van de NCW van ca. € 72.000.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2023 | UITGEGEVEN | Programma 2024 | |
Woningbouw | 5 | 0 | 11 |
Niet Woningbouw |
5. Risico(beheersing)
In de bijlage “Risico’s programma Grondbeleid” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
