G308 WS Waaijenstein
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat een parkzone met woningbouw aan de westkant van de Waalsprong.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.126.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 16 vrije kavels en 85 appartementen |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld en gebouwd |
Bedrijvigheid | N.v.t. |
Openbare ruimte | Parkzone |
Opp. plangebied | Circa 15 ha |
Ontwikkelaar intern | D. Driessen |
Ontwikkelaar extern | Ter Steege |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het plan Waaijenstein voorzag o.a. in de uitgifte van 16 vrije kavels, de realisatie van een appartementengebouw, parkaanleg en infrastructuur. Alle kavels zijn verkocht. Het appartementengebouw is via een tender gegund. Hier zijn 85 appartementen: 18 koop en 67 huur gerealiseerd. De oplevering van de woningen heeft inmiddels al plaatsgevonden. Het appartementengebouw heeft een eigen ontsluiting via de wijk Woenderskamp. Daarmee worden de van Boetzelaerstraat en Volsellastraat ontlast. Het college heeft op 29 november 2022 de raad geïnformeerd over haar zienswijze inzake de ontsluiting van vrije kavels op de Griftdijk. Het college houdt vast aan het eerder genomen besluit deze kavels te ontsluiten via de Volsellastraat. Er loopt nog een procedure beslissing op bezwaar t.a.v. de variant van Boetzelaerstraat. Voor het verkeersveilig maken van de Volsellastraat is een bewonersenquête uitgezet. De resultaten worden verzamelt en uitgewerkt tot een voorstel voor een veilige Volsellastraat.
Voor het hele gebied is een parkontwerp gemaakt. Dit parkplan is al met de bewoners gecommuniceerd en de realisatie is in 2021 gestart. Met de parkaanleg zal, naast de inpassing van het appartementengebouw, ook een fietsroute worden aangelegd welke het woonpark Oosterhout verbindt met Hof van Holland. In overleg met de moestuinvereniging de Pompoen is in de dijkzone een moestuin gerealiseerd. Alle werkzaamheden zijn eind 2023 afgerond.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
|---|---|---|---|---|---|
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwerving | 2.904.000 | 2.904.000 | Woningbouw | 8.003.000 | 8.003.000 |
Bouw- en woonrijpmaken | 2.172.000 | 2.172.000 | Niet-woningbouw | 469.000 | 469.000 |
Plankosten | 1.430.000 | 1.508.000 | Overige opbrengsten | 233.000 | 241.000 |
Overige | 6.000 | 6.000 | Opbrengstenstijging | 0 | 0 |
Rente en kostenstijging | 3.977.000 | 3.941.000 | |||
Totale kosten | 10.489.000 | 10.531.000 | Totaal geraamd | 8.705.000 | 8.713.000 |
Gerealiseerd tot datum | 9.246.000 | 10.149.000 | Gerealiseerd tot datum | 8.704.000 | 8.712.000 |
Gerealiseerd in periode | 677.000 | 903.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 8.000 |
Nog te realiseren | 1.242.000 | 382.000 | Nog te realiseren | 0 | 0 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 1.819.000,- nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2024 € 1.493.000,- nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2023 € 1.435.000,- nadelig
Verschil in NCW € 58.000,- nadelig
Toelichting verschillen
De post Plankosten is geactualiseerd en geïndexeerd. Per saldo levert dit een kostenverhoging op van € 0,1 mln.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2023 | UITGEGEVEN | Programma 2024 | |
Woningen (aantal) | 0 | 0 | 0 |
5. Risico(beheersing)
In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
