Waalsprong

Project op de kaart

G305 WS Bedr.terr.Griftdijk vlek 17

1. Kerninformatie

Deze deelexploitatie betreft de terreinen voor bedrijvigheidsprojecten De Grift . De locatie de Grift betreft een gefragmenteerd bedrijventerrein; het bestaat uit de deelgebieden noord,-zuid en west. De Grift betrof feitelijk twee deelexploitaties; Grift noord en Grift zuid. Nu het sein op groen staat om het gehele gebied in ontwikkeling te nemen is in de VGP 2022 van twee deelexploitaties één deelexploitatie gemaakt

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.126.000,-; resultaat € 30.722.000,-.

Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033.

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Het college heeft in het voorjaar 2020 de gebiedsvisie de Grift vastgesteld. Deze vormt de basis voor de uitwerking van het gebied. Met deze gebiedsvisie reageren we op alle aanpalende gebiedsontwikkelingen en kijken we ook naar de samenhang tussen bestaand bedrijventerrein en nieuwe ontwikkelingen. In juni 2021 heeft Nijmegen groen licht gekregen om in het kader van het RPW (Regionale programma Werklocaties) de Grift tot ontwikkeling te brengen. Nijmegen mag o.a. tot max 15 ha. terreinen uitgeven voor grootschalige logistiek.
In november 2023 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld voor uitbreiding van de Grift. Voor dit bestemmingsplan is een aanwijzing in het kader van de Crisis en Herstelwet (CHW) aangevraagd. Met vaststelling van het bestemmingsplan blijft de WVG van kracht; een exploitatieplan is in voorbereiding.
Met Overbetuwe, de provincie en Rijkswaterstaat zijn bestuurlijke afspraken gemaakt voor passende verkeersmaatregelen op het weggedeelte Olympiasingel (Overbetuwe) en Keizer Hendrik VI singel (Nijmegen). Op dit weggedeelte zal de verkeersintensiteit toenemen als gevolg van alle ontwikkelingen rondom Knoop 38 (Park 15-Railterminal Gelderland-de Grift) en de autonome ontwikkeling van de Waalsprong. Inmiddels is door partijen voor de aanpak van de Afslag 38 € 28 mln. gereserveerd. Dit is incl. de BO MIRT bijdrage van het Rijk. Samen met Overbetuwe stellen we een definitief ontwerp op. We zijn in overleg met RWS om te kijken welk deel van de aanpak als bijbestelling kan meegaan naar de realisatie van doortrekking en verbreding A15. De realisatie van de aanpak A15 loopt echter vertraging op als gevolg van de stikstofproblematiek. De investeringsbijdrage voor aanpassing Afslag 38 zijn in deze exploitatie opgenomen.
Op de locatie De Grift zijn inmiddels 4 windturbines in werking. Deze voorzien samen circa 8.000 huishoudens van elektriciteit. We hebben een overeenkomst gesloten voor de realisatie van een energiepark aan de oostzijde van Grift Noord (Energielandschap De Grift). Hier zijn op een oppervlak van ruim 4 ha zonnepanelen aangebracht. Ook wordt op de locatie Grift Oost het project Skaeve Huse gerealiseerd.
Nijmegen heeft begin 2021 met Tennet en Liander een koopovereenkomst gesloten over de realisatie van een transformatorstation nabij Afslag 38. Inmiddels is het transformatorstation gereed. Om het elektriciteitsnet in de Waalsprong op orde te brengen zijn er momenteel door het hele plangebied 20KV leidingen gelegd. We verkennen met ontwikkelaar Bluevest (Park 15) de kansen voor een clean energy hub nabij Afslag 38.

De bestaande bedrijventerreinen aan de Stationsstraat en de Rietgraaf gaan deel uitmaken van deze exploitatie. Voor dit gebied heeft de raad het actualisatieplan (bestemmingsplan) vastgesteld. Er zijn op dit plan beroepen ingediend voor procedure RvS.
Via het coalitieakkoord 2022 is er € 3,8 mln. vrijgemaakt voor een upgrade van deze bestaande bedrijventerreinen. Hier wordt onder de noemer Revitalisering de Grift een plan voor gemaakt. Accent ligt op het verduurzamen en vergroenen van dit bedrijventerrein.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €     5.261.000,-   nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2024   €     4.316.000,-   nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2023   €     4.515.000,-   nadelig
Verschil in NCW      -/-€         199.000,-   voordelig

Toelichting verschillen

De post Verwerving is verhoogd met € 0,2 mln. door indexatie. Binnen de post Bouw- en woonrijp maken zijn de te activeren rioolkosten opgenomen en geactualiseerd. De ramingen zijn geïndexeerd en daarnaast zijn stikstofrechten aangekocht. Dit leidt per saldo tot een kostenverhoging van € 0,6 mln. De post Plankosten is verhoogd met € 0,1 mln. door indexering van de resterende raming. De opbrengsten Niet-woningbouw zijn verhoogd met € 0,5 mln. vanwege het nieuwe grondprijzenadvies. De post Overige opbrengsten is gestegen met € 0,1 mln. door opname van een deel van het krediet Gebiedsontwikkeling De Grift/Rietgraaf.
Het verschil in Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door een gewijzigde fasering. Dit leidt per saldo tot een positief effect op dit deelplan van € 0,8 mln. Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de parameter in 2024 van 2% naar -4% (Stadsbegroting 2024-2027). Dit heeft een negatief effect op dit deelplan van € 2,1 mln.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In de bijlage “Risico’s programma Grondbeleid” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Hieronder de specifieke risico’s in dit plangebied:

1. Het bestemmingsplan voor de Grift is op 1 november 2023 door de raad vastgesteld. Het is niet duidelijk of er beroep zal worden ingediend. Daarnaast speelt het issue m.b.t. de tijdige stroomvoorziening i.v.m. congestie elektriciteitsnet.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied