G289 Vlek 34 Hoge Bongerd
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat een woningbouwlocatie van circa 250 woningen met horeca aan de zuidkant van de Waalsprong.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.126.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Ca. 250 |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld, langs dijkzone gebouwd |
Bedrijvigheid | N.v.t. |
Openbare ruimte | Ca. 4 ha |
Opp. plangebied | Ca. 8 ha |
Ontwikkelaar intern | P. de Wit |
Ontwikkelaar extern | Nog niet bekend |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
In de VGP 2023 waren reeds de financiële gevolgen van het door de gemeenteraad aanvaarde initiatiefvoorstel d.d. 20 september 2022 voor het project ‘Stadseiland’ ( deelgebied Veur Lent en Hoge Bongerd) verwerkt. Dat voorstel voorziet voor Veur Lent in de aanleg van een stadspark met voorzieningen. Voor Hoge Bongerd voorziet het voorstel zowel in de realisatie van ca. 250 woningen , waarvan 40 woningen in de sociale huur, als in een opdracht om de haalbaarheid van een commerciële plint op de kade van Hoge Bongerd te onderzoeken. Dat laatste zou moeten kunnen leiden tot een financiële optimalisatie van de grondexploitatie. Beide projecten zullen via een intensief en zorgvuldig participatieproces worden uitgewerkt: Hoge Bongerd met de directe omgeving en Veur Lent met de directe omgeving en de stad. Dat laatste maakt dat er twee verschillende deelprocessen zullen worden doorlopen, maar wel altijd in samenhang met elkaar. Na het zomerreces 2023 is het projectteam Hoge Bongerd enthousiast gestart met voorbereidende werkzaamheden. Die werkzaamheden zullen in samenspraak met de adviesgroep Hoge Bongerd, waarin een vertegenwoordiging van bewoners Hoge Bongerd en Veur Lent zitting hebben, in het tweede kwartaal 2024 moeten leiden tot een stedenbouwkundig plan (en beeldkwaliteitsplan). Dat plan dient als opmaat voor de start van de planologische procedure om woningbouw en eventuele commerciële functies in Hoge Bongerd mogelijk te maken. Nadat er een onherroepelijke –juridische- bouwtitel is gerealiseerd, zal een tender worden uitgeschreven voor realisering van het bouwplan. De beoogde planrealisatie van Hoge Bongerd is gepland in 2026-2028.
In het kader van het 100 jarig-bestaan van de Radboud Universiteit (RU) schenkt de RU aan de gemeente een cadeau. Het betreft hier een kunstwerk c.q. kunstzinnig speelobject: twee (f)luisterschalen met verhalen over de stad en directe omgeving (door middel van QR codes). In oktober 2023 is dit plan door de RU publiekelijk bekend gemaakt. Ook is een bidboek gepresenteerd voor o.a. crowdfunding ter financiering van de aanschaf en plaatsing van het kunstwerk. De twee fluisterschalen zullen op de ‘tribune’ van de Lentse kade (Lentse Warande) worden geplaatst. Deze voorziening heeft geen financiële gevolgen voor de grondexploitatie.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
|---|---|---|---|---|---|
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwerving | 6.178.000 | 6.178.000 | Woningbouw | 22.658.000 | 23.534.000 |
Bouw- en woonrijpmaken | 6.657.000 | 6.747.000 | Niet-woningbouw | 0 | 0 |
Plankosten | 2.089.000 | 2.099.000 | Overige opbrengsten | 107.000 | 128.000 |
Overige | 0 | 0 | Opbrengstenstijging | 1.626.000 | -805.000 |
Rente en kostenstijging | 5.662.000 | 5.587.000 | |||
Totale kosten | 20.586.000 | 20.611.000 | Totaal geraamd | 24.391.000 | 22.857.000 |
Gerealiseerd tot datum | 12.687.000 | 13.062.000 | Gerealiseerd tot datum | 6.000 | 17.000 |
Gerealiseerd in periode | 5.170.000 | 375.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 11.000 |
Nog te realiseren | 7.900.000 | 7.549.000 | Nog te realiseren | 24.384.000 | 22.840.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 2.245.000,- voordelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2024 € 1.842.000,- voordelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2023 € 3.060.000,- voordelig
Verschil in NCW € 1.218.000,- nadelig
Toelichting verschillen
De raming van de Plankosten is geactualiseerd en geïndexeerd. Dit leidt per saldo tot een kostenverhoging van € 0,1 mln.
De opbrengsten Woningbouw zijn gestegen. Dit komt doordat de grondprijzen aangepast zijn aan het nieuwe grondprijzenadvies. Dit levert per saldo een voordeel op de opbrengsten Woningbouw op van € 0,9 mln.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt doordat we een jaar verder in de tijd zijn en er dus minder lang met kostenstijging wordt gerekend. Per saldo heeft dit een positief effect op dit deelplan van € 0,1 mln.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de opbrengstenparameter voor 2024 van 2% naar -4% (Stadsbegroting 2024-2027). Dit heeft een negatief effect op dit deelplan van € 2,4 mln.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2023 | UITGEGEVEN | Programma 2024 | |
Woningen (aantal) | 0 | 0 | 0 |
5. Risico(beheersing)
In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
- Er is nog onvoldoende duidelijkheid over de bodemgesteldheid in het plangebied. Daarom vallen de geraamde milieukosten mogelijk hoger uit.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
