G298 Vlek 39 Veur Lent
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvatte oorspronkelijk een woningbouwlocatie van circa 100 woningen met horeca op het eiland aan de zuidzijde van de Spiegelwaal in de Waalsprong. Met besluitvorming door de raad d.d. 28 september 2022 over het initiatiefvoorstel Stadseiland wordt de opgave nu het realiseren van een stadspark met voorzieningen. Op het eiland wordt ook het watersportcentrum Nijmegen gerealiseerd.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.126.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | N.v.t. |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld en gebouwd |
Bedrijvigheid | 500 m² horeca, watersportcentrum |
Openbare ruimte | Veelal inpassing in bestaande omgeving |
Opp. plangebied | 10 ha waarvan 3,6 ha ontwikkelgebied |
Ontwikkelaar intern | D. Driessen |
Ontwikkelaar extern | Nog niet bekend |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
De dijkverlegging heeft er voor gezorgd dat er nieuwe aantrekkelijke woonlocaties, recreatie- en sportmogelijkheden kunnen ontstaan aan het water. O.b.v. de uitwerking Ruimte voor de Rivier kon ook de gebiedsontwikkeling van dit bijzondere deel van de Waalsprong, de gebieden Veur Lent en Hoge Bongerd (tezamen Stadseiland geheten), opgepakt worden. De specifieke opgave, bijzondere ligging, het unieke karakter en de verwachtingen van de stad in het algemeen en de bewoners in het bijzonder heeft geleid tot een ander planproces dan doorgaans bij de overige deelgebieden in de Waalsprong.
In 2021-2022 is de Raad intensief meegenomen in het planproces van het project Stadseiland. Op nadrukkelijke wens van de Raad is een Stadspeiling georganiseerd om daarmee een beeld op te halen bij de bewoners van de stad over hun voorkeuren voor de inrichting van Stadseiland. De stad heeft via de Stadspeiling haar voorkeur laten zien voor een Waalparkvariant zonder woningbouw. Uiteindelijk heeft de raad op 28 september 2022 een besluit genomen over het initiatiefvoorstel Stadseiland. Daarmee heeft de Raad de contouren vastgesteld waarmee het college verder kan met de realisatie van het project Stadseiland. Voor Veur Lent voorziet het initiatiefvoorstel in de aanleg van een Waalpark met voorzieningen. Het negatieve resultaat van deze planuitwerking Stadseiland bedraagt ca. € 13 mln. Conform het initiatiefvoorstel wordt dat resultaat verminderd met ca. € 6 mln. door optimalisatie van het woningbouwprogramma Hoge Bongerd. Dat gegeven is inmiddels in de vorige VGP verwerkt. Het college onderzoekt de kansen voor voorzieningen in de variant Waalpark en zal dit afstemmen met de mogelijkheden voor commerciële ruimte in de plint Hoge Bongerd. Het planproces voor de gebiedsontwikkeling van Veur Lent is inmiddels gestart. Participatie met de stad en omgeving is een voorwaarde en de raad wordt door het college hier in Q4 2023 nader over geïnformeerd.
Op het eiland Veur Lent is het Watersportcentrum Nijmegen gerealiseerd. De opening heeft in september 2023 plaatsgevonden. Deze opening van het watersportcentrum heeft vertraging opgelopen a.g.v. de aansluitbeperking op het elektriciteitsnet (grootverbruik). Voor de tijdelijkheid is een aggregaat toegevoegd om alle functies binnen het watersportcentrum te kunnen voorzien van voldoende stroom.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
|---|---|---|---|---|---|
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwerving | 51.000 | 51.000 | Woningbouw | 0 | 0 |
Bouw- en woonrijpmaken | 7.563.000 | 7.671.000 | Niet-woningbouw | 320.000 | 295.000 |
Plankosten | 2.678.000 | 2.657.000 | Overige opbrengsten | 6.982.000 | 7.917.000 |
Overige | 0 | 0 | Opbrengstenstijging | 6.000 | 3.000 |
Rente en kostenstijging | 758.000 | 639.000 | |||
Totale kosten | 11.050.000 | 11.018.000 | Totaal geraamd | 7.308.000 | 8.215.000 |
Gerealiseerd tot datum | 7.392.000 | 8.661.000 | Gerealiseerd tot datum | 1.044.000 | 1.337.000 |
Gerealiseerd in periode | 4.514.000 | 1.269.000 | Gerealiseerd in periode | 296.000 | 293.000 |
Nog te realiseren | 3.657.000 | 2.357.000 | Nog te realiseren | 6.263.000 | 6.878.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 2.803.000,- nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2024 € 2.300.000,- nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2023 € 3.009.000,- nadelig
Verschil in NCW € 709.000,- voordelig
Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken is geactualiseerd en geïndexeerd. Per saldo betekent dit een nadeel van € 0,1 mln.
De post Overige opbrengsten is gestegen met € 0,9 mln. Dit komt grotendeels door een hogere dekking voor het watersportcentrum.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt doordat we een jaar verder in de tijd zijn en er dus minder lang met kostenstijging wordt gerekend. Per saldo heeft dit een positief effect op dit deelplan van € 0,1 mln.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2023 | UITGEGEVEN | Programma 2024 | |
Woningen (aantal) | 0 | 0 | 0 |
Horeca (m² bvo) | 0 | 0 | 0 |
5. Risico(beheersing)
In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
- Nader overleg met de Staat is nodig om een deel van het talud eiland, nodig om de toegang naar het water te kunnen realiseren, beschikbaar te krijgen voor het watersportcentrum.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
