G302 Waalsprong Ressen
1. Kerninformatie
Deze deelexploitatie omvat een bedrijvigheidsproject met perifere detailhandel aan de noordoostzijde in de Waalsprong. Aan de noordkant van het project wordt een park aangelegd. Binnen deze deelexploitatie wordt ook de realisatie van 57 zorgstudio’s verantwoord.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.126.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 57 zorgstudio’s |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Bedrijvigheid | 5,5 ha grootschalige detailhandel, een tankstation en een restaurant |
Openbare ruimte | O.a. 12 ha parkachtige inrichting |
Opp. plangebied | Circa 19 ha |
Ontwikkelaar intern | D. Driessen |
Ontwikkelaar extern | Diversen |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Zomer 2021 heeft na een beroepsprocedure de Raad van State ingestemd met het bestemmingsplan. Voor deze locatie is dan nu het bestemmingsplan van kracht dat de realisatie regelt van een grote bouwmarkt, een tankstation en een restaurant. Het overige deel van Ressen zal via dit bestemmingsplan parkachtig worden ingericht aansluitend op Park Lingezegen. Doordat er lang gewacht moest worden op de uitspraak RvS heeft de realisatie van het bouw- en woonrijpmaken vertraging opgelopen. Hornbach is medio 2022 gestart met de bouw met een opening in zomer 2023.
Met diverse stakeholders is het omgevingsplan voor het landschapspark achter Hornbach verder uitgewerkt. Door capaciteitsproblemen laat de realisatie op zich wachten. In Q4 2023 is weer een start gemaakt om met de omgeving tot daadwerkelijke realisatie van het park te komen. Voor het tankstation en het restaurant werken we aan de voorbereiding van een tender.
Eind 2021 is er een anterieure overeenkomst aangegaan t.b.v. een zorgcomplex aan de Hoeksehofstraat. Het betreft 57 zorgunits op het perceel van de boerderij aan de Hoeksehofstraat. Het bestemmingsplan is in september 2023 in procedure gebracht. Dit complex wordt in de deelexploitatie G302 Ressen worden verantwoord.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
|---|---|---|---|---|---|
Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2023 | ||
Verwerving | 3.145.000 | 3.145.000 | Woningbouw | 0 | 0 |
Bouw- en woonrijpmaken | 4.226.000 | 4.404.000 | Niet-woningbouw | 13.960.000 | 14.005.000 |
Plankosten | 2.192.000 | 2.251.000 | Overige opbrengsten | 458.000 | 457.000 |
Overige | 1.699.000 | 1.699.000 | Opbrengstenstijging | 22.000 | 67.000 |
Rente en kostenstijging | 7.423.000 | 7.394.000 | |||
Totaal geraamd | 18.685.000 | 18.893.000 | Totaal geraamd | 14.440.000 | 14.529.000 |
Gerealiseerd tot datum | 16.404.000 | 16.671.000 | Gerealiseerd tot datum | 12.242.000 | 12.249.000 |
Gerealiseerd in periode | 1.392.000 | 267.000 | Gerealiseerd in periode | 11.974.000 | 7.000 |
Nog te realiseren | 2.281.000 | 2.223.000 | Nog te realiseren | 2.198.000 | 2.280.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 4.366.000,- nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2024 € 3.591.000,- nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2023 € 3.415.000,- nadelig
Verschil in NCW € 166.000,- nadelig
Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken is verhoogd. Dit komt met name door actualisatie en indexatie van de kosten. Per saldo leidt dit tot een kostenverhoging van € 0,2 mln.
De post Plankosten is verhoogd met € 0,1 mln. Dit komt met name door actualisatie en indexatie van de kosten.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2023 | UITGEGEVEN | Programma 2024 | |
Bedrijventerrein (ha) | 0,9 | 0 | 0 |
5. Risico(beheersing)
In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
